Bursa’nın Yenişehir ilçesine bağlı Marmaracık Köyü, sahibinden ilanlarda yalnızca bir adet Marmaracık Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunan, henüz keşfedilmemiş bir köşe. Köy, şehir gürültüsünden uzakta, doğasıyla-baş-başara bir yaşam alanı sunarken, tarımsal faaliyetler için geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Toplam 5.580 metrekarelik küçük bir alanda sadece tek bir imarlı arsa yer alıyor ve bu da fiyatı 3,5 milyon TL’de sabitlemiş durumda.
2024 yılı itibarıyla sahibinden Marmaracık Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yayınlanan tek ilanın özeti bu. Özetle, 5.580 m²’lik bir parça, ilk el sunumu ve yalnızca 3,5 milyon TL rakamını barındırıyor. Fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan 630 TL/m², köydeki araziler için henüz olağanüstü bir seviye değil. Bu rakamlar, piyasanın henüz olgunlaşmamış olduğuna da işaret ediyor.
İmar durumu incelenmeden hiçbir Marmaracık Köyü arsa ve tarla satın alınmamalı. Henüz bir adet ilan bulunması nedeniyle, mevcut parça üzerinde herhangi bir KAKS (Kat Adaları Kotası Sistemi) ya da emsal verisi bulunmuyor; bu da gelecekteki kullanım hakkında net tahminler yapmayı zorlaştırıyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaparken kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalı. Hisseli tapu durumlarının olmadığı belirtilebilir, zira şu anki arsanın mülkiyeti tek sahibine ait görünüyor.
Mevcut ilandaki arsanın tapusu müstakil imarlı parsel olarak kayıtlı. Hukuki anlamda tek potansiyel risk, gelecekteki imar değişikliklerinde karşılaşılabilecek sınırlamalardır; zira veriler henüz imar planlarının geniş bir revizyon sürecinde olduğunu göstermiyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir kısıtlama ya da ipotek işareti görünmüyor; tapu devri için herhangi bir engel bulunmaması da alıcı lehine bir durum. Bu da 3,5 milyon TL’nin riskler karşısındaki yerini sorgularken ilk avantaj olarak öne çıkıyor.
Marmaracık Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden sıralama yapılabilir. Sitedeki ilan listesinde fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerinin ayrı ayrı filtrelenmesiyle, yalnızca bu köye ait tek ilan kolayca görüntülenebilir. Mobil cihazlarda hızlı sonuçlara ulaşmak için bu filtrelerin çıkarılması daha pratik olabiliyor.
İçinde bulunulan durumda, tek bir Marmaracık Köyü arsa ve tarla ilanından hareketle net avantajlar üretmek zor. Ancak sayıca az oluşu, henüz yerel altyapı tesislerinin tamamlanmamış olması anlamına geliyor; bu da gelecekteki potansiyel değer artışına belirsizlik katıyor. Öte yandan, yerleşik nüfus azlığı ve doğal çevrenin korunmuşluğu, tarımsal faaliyetler için elverişli bir ortam sunduğunu da gösteriyor.
İşte elimizdeki tek gerçek: 5.580 m²’lik mükellef bir parça, 3,5 milyon TL’ye satılıyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 630 TL olduğunu ortaya koyuyor. Bu rakam, Bursa genelindeki kırsal bölgelerle karşılaştırıldığında henüz rekabetçi sayılabilecek bir düzeyde değil.
İlk adım tapu incelemesi olmalı; kadastro kayıtlarında herhangi bir limitasyon ya da ipotek bulunmamasına dikkat edin. Ardından, imar durumunu net bir şekilde öğrenmek gerekiyor; zira KAKS değeri belirlenmediği için parsele ne kadar inşaat yapılabileceğini kestirmek şu aşamada mümkün değil. Ada-parsel sorgusu da cezai takiplerden kaçınmak adına şart.
toprakarsa.com sitesinde fiyat ve m² kriterlerini filtreleyerek yalnızca bu bölgeye ait ilanları listeleyebilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek için de site içerisindeki filtrelendirme seçeneklerini kullanmak yeterli olacaktır.
Toplam fiyatı metrekareye bölecek kadar basit: 3.500.000 TL / 5.580 m² = 627 TL/m². Bu rakam, birim fiyatı ortaya çıkarırken yalnızca mevcut ilana dayalı bir hesaplama sunuyor.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Akbıyık Köyü | 4 | 2.284 ₺ | |
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Osmaniye Köyü | 2 | 1.010 ₺ | |
| Çelebi Köyü | 2 | 529 ₺ |
